madarasjanos.hu

Mi az az értékbecslés?

 

Az ingatlan értékbecslés során az értékbecslő megbecsüli az adott ingatlan piaci értékét az értékbecslés szakmai szabályai alapján. Az ingatlanérték-becslés tehát nem egzakt tudomány, nem csupán matematikai modelleket alkalmazó szakma, hanem bizonyos mértékig látnokság, jövőkutatás is. Abban az értelemben igaz mindez, hogy a vagyontárgy piaci értékét csak akkor lehet biztosan tudni, ha az már elkelt.

Az értékbecslés egyrészt rögzíti és dokumentálja mindazokat a tényeket, melyek befolyásolják az ingatlan értékét. Meghatározhatja ezen túlmenően mindazokat az ingatlan közelebbi és távolabbi környezetében ható tényezőket, melyek kihathatnak az ingatlan forgalmi értékére. Így foglalkozhat a település közlekedési viszonyaival, országos (nemzetközi) megközelítésének lehetőségeivel, a térségre vonatkozó fejlesztési elképzelésekkel is. A forgalmi érték meghatározásához az értékbecslő a konkrétumok mellett az adott ingatlan tipusra és adott fekvésre vonatkoztatható forgalmi értéket határozza meg.

 

A piaci érték azt az árat jelenti, amely összegért egy vagyontárgyban való érdekeltség méltányosan, magánjogi szerződés keretében és az értékbecslés időpontjában várhatóan eladható, feltételezve a következőket:

• az eladó hajlandó az eladásra,
• az adásvételi tárgyalások lebonyolításához, figyelembe véve a vagyontárgy jellegét és a piaci helyzetet, észszerű hosszúságú időtartam áll rendelkezésre,
• a tárgyalás időszakában az érték nem változik,
• a vagyontárgy szabadon kerül piacra, meghirdetése megfelelő nyilvánossággal történik,
• az átlagostól eltérő, speciális vevői külön ajánlat figyelembevételére nem kerül sor.

 

Milyen ingatlanokra készítek értékbecslést?

• Társasházi lakásokra
• Családi házakra (ikerház, sorház, üdülő, stb.)
• Telkek

 

Mikor lehet szükség értékbecslére?

• Ha megszeretnénk határozni a reális eladási árat ingatlaneladáskor
• Ha szeretnénk tudni ingatlanvásárlás előtt, hogy a vételár tényleg reális
• Családon belüli élethelyzetek esetén (pl: örökösök közti elszámolás)

 

Teljes értékbecslés

A komplett, vagy teljes értékbecslés egy hitelesített, nagyobb terjedelemben bemutatott és értékelt lakó és nem lakóingatlan (ipari, kereskedelmi, telek stb.) jogi és nem jogi ügyekhez, amelyet nyomtatott és elektronikus formában is átadok. Egy átlagos ingatlan esetében is 30-40 oldal terjedelmű. 

 

Egyszerűsített értékbecslés

 

Az egyszerűsített értékbecslés szolgáltatásunk, gyakorlatilag az értékbecslés szolgáltatásom eredményeként születő tanulmány rövidített verziója, átlagosan 10 oldal terjedelemben és csak elektronikus formában (pdf) küldöm meg. Természetesen lehetőség van a nyomtatott formában történő átadásra is, némi költségtérítés felszámítása mellett. 

 

Javaslom ezt a szolgáltatást megrendelni, ha egy értékmegállapításra van szükség, csak azért, hogy tudja mennyit ér az ingatlanja, de hivatalos ügyben nem kívánja felhasználni. Talán amiben a legjobban különbözik a teljes értékbecsléstől, hogy itt az eredményt látja és az ingatlan beazonosíthatóságára törekszem, de a számítások levezetését és egyéb, a teljes értékbecslés követelményeinek megfelelő részleteket nem tartalmazza.

Például szeretné tudni, hogy az Ön ingatlanja mennyit ér, mert van rá egy érdeklődő, de úgy érzi többet ér mint amit kapna érte, vagy ha csak családon belüli tulajdonrész kivásárlásához szeretnék felhasználni a megegyezés támogatására. 

Előbbieken kívül még sok helyen fel tudja használni, kérjen egy ajánlatot és megbeszéljük, hogy Önnek melyik megoldás a legideálisabb.

 

 

Az értékbecslés folyamata:

• Telefonon megbeszéljük az Önnek legjobb lehetőségeket.
• Egyeztetjük a felmérés időpontját.
• A felmérés átlagosan 30 percet vesz igénybe, képeket készítek és jegyzetelem az ingatlan adatait, valamint kitöltjük a megbízást.
• Megbeszéljük az értékbecslés elkészítési idejét.
• A kész iratot elküldöm Önnek átnézésre.
• A kész változatot eljuttatom postán, vagy átveheti személyesen.
  
  .

Mivel készüljön a felmérésre?

• 1 hónapnál nem régebbi tulajdoni lappal (ügyfélkapun akár ingyenesen is lekérhető). Ha nem tudja biztosítani, beszerzem én. Magánszemélyként évente 2 db tulajdoni lapot ingyenesen lekérhet az ügyfélkapun keresztül, így spórolhat 3.000 Ft-ot. 
• Alaprajzzal és méretekkel (ha nem tudja biztosítani, lézeres mérővel lemérem az ingatlant és elkészítem az alaprajzot is). Ez természetesen plusz időt jelent a felmérés során.

Ezek hiánya tehát nem probléma, csak jelezze nekem a felmérés előtt.

 

Az árakról:

Egyszerűsített értékbecslés

Lakás és ház esetén

átlagosan 30.000 Ft
 

Értékbecslés

Lakás és ház esetén

átlagosan 45 000 Ft
 

Értékbecslés

Kereskedelmi, ipari ingatlan 500 m2 -ig

100 000 Ft-tól
 

Értékbecslés

Kereskedelmi ingatlan 500 m2-től

150 000Ft-tól

 

Mezőgazdasági jellegű ingatlanok értékelését nem vállalom (erdő, szántó, stb.)

 

 

Kérjen ajánlatot telefonon, e-mailben, vagy az alábbi űrlap elküldésével!

Telefon: +36/20-422-2043

E-mail: hello@madarasjanos.hu